「賃量は50万以上だろうし」って特に条件付けずに先に挙げてるのは貴方なので、具体的にどこよ？と聞かれても仕方ないのでは。
暇だったので調べてみたけどこんな感じなのね。
上が歌舞伎町二丁目で、下が六本木四丁目と七丁目かつクラブキャバクラOK物件。
https://www.athome.co.jp/smt/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E6%AD%8C%E8%88%9E%E4%BC%8E%E7%94%BA/jr_03-1_12_13-13104_031-lst_1.html
http://www.bukken-station.com/estate/list/article/2/conditions/8/current_state/0/
でかいと50万越えるのは確かだろうけど、25坪=80平米のSMバーって都内にあるのかな？どこも結構小さいし、物件情報見る限り20万くらいに抑えてるところ多そう。